Les stations balnéaires, avec leurs plages ensoleillées et les activités qu’elles englobent souvent, attirent chaque année des millions de visiteurs. Mais au-delà de l’attrait touristique, ces localités côtières représentent-elles une réelle opportunité d’investissement immobilier ? Dans cet article, et après avoir rappelé ce qu’est une station balnéaire, nous explorons les avantages et les inconvénients d’investir dans ce type de localité. En fin d’article, nous vous présenterons notre sélection de stations balnéaires lorsqu’on est investisseur.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une station balnéaire ?
Une station balnéaire est une ville ou un village situé sur la côte, conçu principalement pour accueillir les touristes en quête de détente et d’activités nautiques. Ces destinations sont souvent dotées d’infrastructures telles que des hôtels, des restaurants, des centres de loisirs, et bien sûr, des plages. Elles peuvent prendre une forme variée en fonction de leur taille, de leur atmosphère (familiale, festive, ou de luxe) et de leurs attraits naturels ou culturels.
Quels sont les avantages d’investir dans une station balnéaire ?
- Une forte demande locative saisonnière : Les stations balnéaires bénéficient d’une demande locative élevée pendant la saison touristique. Les locations à court terme, comme les Airbnb ou les gîtes, peuvent générer des revenus substantiels rapidement, offrant ainsi une rentabilité attrayante aux investisseurs.
- La valorisation du bien à long terme : L’immobilier en bord de mer est souvent considéré comme un placement sûr. Les biens dans les stations balnéaires se valorisent généralement bien, grâce à leur emplacement prisé et à la demande constante des acheteurs en quête de résidence secondaire ou de location saisonnière. Attention toutefois à l’érosion côtière, processus par lequel les côtes sont progressivement usées et dégradées par l’action de la mer, des vagues, des marées et des courants.
- Des avantages fiscaux potentiels : investir dans une station balnéaire peut simplifier la mise en place d’avantages fiscaux, comme le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)ou de réductions d’impôts pour travaux de rénovation.
- Qualité de vie et résidence secondaire : En plus des bénéfices financiers, posséder un bien dans une station balnéaire offre une excellente qualité de vie. Cela peut servir de résidence secondaire idéale, combinant investissement et plaisir personnel.
Quels sont les inconvénients d’investir dans une station balnéaire ?
- Dépendance à la saisonnalité : La rentabilité d’un investissement dans une station balnéaire peut être fortement influencée par la saisonnalité. En dehors des périodes touristiques, les taux d’occupation des locations peuvent chuter, impactant ainsi les revenus locatifs. Veiller donc à sélectionner une ville aux attraits multiples pour augmenter vos revenus et ne pas être dépendant d’une seule source de revenus.
- Coût d’acquisition plus élevé : Les biens immobiliers situés en bord de mer sont souvent plus coûteux à l’achat que des biens dans des territoires. Ce prix d’entrée élevé peut limiter l’accès aux investisseurs disposant de budgets plus restreints.
- Frais d’entretien et de gestion accrus : L’entretien des biens situés dans des environnements côtiers peut être plus coûteux, en raison des conditions climatiques (humidité, sel marin) qui peuvent endommager les propriétés. De plus, la location saisonnière à tendance à accélérer la détérioration d’un bien.
- Contraintes réglementaires : Certaines stations balnéaires sont situées dans des zones protégées, limitant les possibilités de construction ou de rénovation. Les investisseurs doivent être conscients des réglementations locales et des éventuelles restrictions.
Notre sélection des meilleures stations balnéaires pour un investissement
Lorsqu’il s’agit de choisir la meilleure station balnéaire pour investir, plusieurs critères doivent être pris en compte : l’accessibilité, la qualité des infrastructures, l’attrait touristique, et le dynamisme du marché immobilier local. Voici une sélection des meilleures stations balnéaires pour un investissement immobilier rentable !
Top 1 : Pornic
Située sur la côte de Jade, Pornic est une station balnéaire qui combine charme, accessibilité, et opportunités d’investissement intéressantes. Connue pour son vieux port, ses plages, et ses nombreux sentiers côtiers, Pornic attire un large éventail de touristes, des familles aux couples en quête de tranquillité. Voici d’autres atouts de Pornic :
- Marché immobilier dynamique : Pornic bénéficie d’un marché immobilier attractif, avec une demande croissante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières, mais également pour des logements de famille.
- Infrastructure de qualité : La ville dispose d’excellentes infrastructures, notamment des écoles, des commerces, et des services de santé, ce qui en fait une destination idéale pour un investissement à long terme.
- Proximité des grands axes : Pornic est facilement accessible depuis Nantes et d’autres grandes villes de l’ouest de la France, ce qui augmente son attrait pour les touristes et les investisseurs.
- De belles perspectives : Avec le réchauffement climatique et les nouvelles aspirations des ménages, les tendances immobilières à Pornic sont bonnes.
Top 2 : La Baule-Escoublac
La Baule est réputée pour sa longue plage de sable fin et son ambiance sophistiquée. Elle attire un public haut de gamme, ce qui en fait une destination prisée pour les résidences secondaires de luxe et les investissements haut de gamme.
Points forts :
- Un marché immobilier stable avec des biens de prestige.
- Une demande locative constante tout au long de l’année, avec un pic pour les locations de courte durée.
Top 3 : Arcachon
Arcachon est une station balnéaire située près de Bordeaux, célèbre pour sa baie et ses paysages naturels uniques. C’est une destination privilégiée pour les investisseurs en raison de sa forte attractivité touristique.
Points forts :
- Une valeur immobilière en constante hausse, offrant de belles perspectives de plus-value.
- Un cadre de vie exceptionnel avec des paysages naturels et une offre culturelle riche.
Top 4 : Biarritz
Biarritz, située sur la côte basque, est une destination prisée par les amateurs de surf et les touristes à la recherche de luxe. Cette station balnéaire combine à la fois sport et détente, offrant un large éventail d’activités.
Points forts :
- Un marché immobilier haut de gamme avec une forte demande.
- Une ville dynamique avec de nombreux événements culturels et sportifs.
Top 5 : Saint-Malo
Saint-Malo, avec ses remparts et son riche patrimoine historique, est une destination touristique de premier plan. Investir ici signifie également profiter de l’afflux de visiteurs tout au long de l’année.
Points forts :
- Une forte attractivité touristique due à son patrimoine historique et culturel.
- Un marché immobilier en pleine croissance, idéal pour les investissements locatifs.
Investir dans une station balnéaire peut offrir des avantages considérables, mais il est essentiel de bien choisir la destination pour maximiser la rentabilité et minimiser les risques. Pornic, avec son charme unique et ses atouts multiples, se positionne comme une option de premier choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier. Pour un accompagnement personnalisé et sécurisé dans votre projet d’investissement à Pornic, faites confiance à L’Agence de la Ria, votre expert local en immobilier.
Immobilier Pornic –
