En cette deuxième partie d’année 2024, le marché immobilier en Loire-Atlantique commence peu à peu à se stabiliser après des fluctuations importantes liées notamment à la conjoncture économique nationale. Cette tendance varie cependant d’une ville à l’autre. Oui, comme toujours, il faut aborder l’immobilier par les spécificités locales.
Dans cet article, l’Agence de la Ria, votre agence immobilière à Pornic, vous fournit un aperçu détaillé du marché immobilier dans ce département, ainsi que des conseils pour vous aider à prendre des décisions éclairées si vous souhaitez vendre ou investir dans une ville du département.
Plan de l'article
- Comment se porte le marché immobilier en Loire-Atlantique ?
- Quel est le prix au m2 en Loire-Atlantique ?
- Quels sont les taux immobiliers en Loire-Atlantique ?
- Quelles sont les tendances immobilières en Loire-Atlantique ?
- Où investir en Loire-Atlantique ?
- Projet immobilier à Pornic avec L’Agence de la Ria
Comment se porte le marché immobilier en Loire-Atlantique ?
La Loire-Atlantique est un département séduisant, grâce notamment à un emplacement recherché et porteur, à une économie florissante, et à une population en constante augmentation, preuve à la fois de son attrait et de ses tendances prometteuses.
Le saviez-vous ? D’après l’INSEE, après avoir vu sa population passer de 1 329 000 à 1 413 000 habitants entre 2013 et 2018, la Loire-Atlantique pourrait atteindre 1 700 000 habitants d’ici 2050, avec une croissance annuelle de +0,58 % entre 2018 et 2050. La population pourrait commencer à diminuer autour de 2059, atteignant un pic de 1 713 000 habitants.
Ces indicateurs se reflètent sur le marché immobilier, où la demande de logements est forte, en particulier dans les villes les plus peuplées comme Nantes, Saint-Nazaire et Pornic. Cette réalité, comme sur tout marché libéral, a une incidence sur les prix du secteur. Sur 10 ans, les prix ont largement augmenté en Loire-Atlantique (30,4%) selon MeilleursAgents.
Toutefois, les crises successives, et la hausse récente des taux d’intérêt, ont quelque peu ralenti cette dynamique. En 2024, le marché immobilier en Loire-Atlantique a connu des baisses successives. Au 2 septembre 2024, voici l’historique des prix au m2 :
- -6,3% en 1 an ;
- -0,4% en 3 mois ;
- -0,4% en 1 mois ;
Heureusement, on constate une certaine stabilisation après une période très fluctuante. En effet, avec la baisse des taux d’intérêt et le fait que l’immobilier reste un besoin essentiel, et bien plus qu’un simple loisir, l’optimisme est de mise quant à une reprise du marché dès cette rentrée. Les conditions actuelles offrent une opportunité idéale pour les acheteurs et les investisseurs de revenir sur le marché immobilier avec confiance. Il faut toutefois garder en tête que la demande et les prix varient considérablement selon les localités.
Quel est le prix au m2 en Loire-Atlantique ?
En moyenne, selon SeLoger, le prix au m² d’un appartement en Loire-Atlantique est de 3 495 € en septembre 2024. Concernant les maisons, il s’établit à 3 178 € par m².
Attention, le prix au mètre carré varie considérablement en Loire-Atlantique, en fonction de l’emplacement, de la taille et de l’état du bien immobilier. Les prix sont aussi beaucoup plus élevés dans les zones les plus recherchées et beaucoup plus bas dans les zones rurales de la région.
Découvrez les prix dans quelques communes du département :
| Commune | Prix au m2 moyen – septembre 2024 – SeLoger |
| Nantes | 3 589 € / m2 |
| Saint-Nazaire | 3 001 € / m2 |
| La Baule-Escoublac | 6 742 € / m2 |
| Pornic | 5 032 € / m2 |
| Saint-Herblain | 2 852 € / m2 |
Quels sont les taux immobiliers en Loire-Atlantique ?
Les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers en Loire-Atlantique sont en baisse, après une montée en flèche en 2023, comme partout ailleurs sur le territoire national.
Aujourd’hui, voici selon Pretto les taux pour un prêt en Loire-Atlantique sur 25 ans :
- Taux ordinaire : 3.78 %
- Bon taux : 3.63 %
- Meilleur taux : 3.41 %
Le taux pour un prêt immobilier en Loire-Atlantique sur 20 ans :
- Taux ordinaire : 3.69 %
- Bon taux : 3.53 %
- Meilleur taux : 3.32 %
Le taux pour un prêt immobilier en Loire-Atlantique sur 15 ans :
- Taux ordinaire : 3.59 %
- Bon taux : 3.40 %
- Meilleur taux : 3.13 %
Graphique de l’évolution des taux d’intérêt sur 25 ans
Quelles sont les tendances immobilières en Loire-Atlantique ?
En tant que pilier de l’économie française, le secteur immobilier est fortement influencé par l’actualité, ce qui explique les récentes fluctuations et façonne les tendances futures. Actuellement, plusieurs facteurs laissent entrevoir une reprise du marché immobilier, en plus de la baisse du taux d’intérêt :
- Une demande croissante pour des logements écologiques et durables, particulièrement dans les grandes villes.
- Un intérêt accru pour les propriétés de luxe, notamment dans des stations balnéaires attractives comme Pornic.
- Une demande continue pour des logements abordables, surtout dans les zones rurales et moins densément peuplées.
- Avec le dérèglement climatique, on s’attend à ce que les projets immobiliers se déplacent progressivement vers le nord de la France, où le climat est plus clément.
Les perspectives du marché immobilier restent donc prometteuses. De plus, à court terme, l’évolution du marché dépendra de facteurs tels que les taux d’intérêt, la conjoncture économique, et les politiques publiques en matière de logement. Les pouvoirs publics ont donc la possibilité d’influencer positivement le cours des prochains mois.
Où investir en Loire-Atlantique ?
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Loire-Atlantique, plusieurs villes peuvent être intéressantes. Évidemment, Pornic est une ville à considérer sérieusement. Cette station balnéaire populaire est située sur la côte atlantique et offre une qualité de vie exceptionnelle, avec des plages de sable fin, des ports animés et une variété d’activités de plein air.
En plus de sa beauté naturelle, Pornic est également une ville en croissance, avec une demande constante de logements de la part des acheteurs et des locataires, mais également des vacanciers. Les prix de l’immobilier à Pornic restent encore compétitifs par rapport à d’autres villes de la région, ce qui en fait un excellent endroit pour investir dans l’immobilier.
Projet immobilier à Pornic avec L’Agence de la Ria
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Le marché immobilier en Loire-Atlantique est en constante évolution, avec des tendances et des prix qui varient d’une ville à l’autre. Cependant, avec une économie florissante et une population en croissance constante, la région reste un excellent endroit pour investir dans l’immobilier.
L’Agence de la Ria –
