Commune de Loire-Atlantique, située à environ 50 km de Nantes, Pornic comptait 16 886 habitants d’après le dernier recensement de 2020 publié sur le site de l’INSEE. Ce chiffre représente une augmentation de 14,29% par rapport à 2014. Un premier élément qui matérialise l’attractivité de la ville, et qui explique la hausse de la demande et donc des prix dans le secteur.
Cette station touristique, qui fait partie de la communauté d’agglomération « Pornic Agglo Pays de Retz », séduit de plus en plus de ménages. Les plages, les activités nautiques, le château et tous les autres atouts ne sont pas étrangers à l’afflux de nouveaux arrivants.
Mais, comment se porte le marché immobilier local en cette 2024 ? Est-il intéressant de se lancer dans un projet immobilier dans la ville ? Qu’en est-il du prix moyen pratiqué sur place ? Faites le point sur les tendances et sur l’évolution des prix de l’immobilier à Pornic en juillet 2024 avec votre agence immobilière à Pornic, l’Agence de la Ria.
Plan de l'article
Pornic : un marché immobilier attractif
Profitant d’une situation géographique privilégiée, la ville de Pornic jouit d’un marché immobilier dynamique et attractif. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, de plus en plus d’acquéreurs se tournent vers cette commune qui répond à leurs besoins actuels. Pornic propose en effet un cadre de vie agréable, en phase avec les attentes post-covid de nombreux ménages.
Un emplacement géographique apprécié
Située sur la côte Atlantique, Pornic est à la fois proche de la nature et connectée au reste du territoire hexagonal et notamment à Nantes. La commune profite en effet d’une bonne desserte routière et ferroviaire, en plus d’infrastructures et de services de qualité. Son patrimoine architectural et son climat doux renforcent également à l’attrait des ménages français pour cette ville.
Pornic : une ville connectée au reste du territoire
| Destination | En voiture | En train | En avion |
|---|---|---|---|
| Nantes | 45 min | 1h | N/A |
| Rennes | 1h 50 min | 3h 16 min (via Nantes) | N/A |
| Paris | 4h 21 min | 3h 51 min (via Nantes) | 1h 05 min (depuis Nantes) |
| Bordeaux | 3h 47 min | 6h 10 min (via Nantes) | N/A |
Une philosophie séduisante
Avec son littoral de 14 km, et des espaces naturels protégés, Pornic possède un environnement valorisé et agréable. La commune est très engagée dans une démarche de développement durable. Une régie agricole municipale et un plan Climat air et énergie territorial ont par exemple été mis en place dernièrement. La commune promeut également la mobilité douce. Autant de facteurs qui accroissent l’intérêt des acheteurs, de plus en plus nombreux à vouloir acheter une maison ou un appartement à Pornic.
Les facteurs qui influencent les prix immobiliers à Pornic
Plusieurs facteurs ont une incidence sur l’évolution du prix des biens immobiliers dans la ville de Pornic.
La demande sur le marché immobilier à Pornic
Grâce à son cadre de vie et son climat, la ville de Pornic plaît non seulement aux touristes, mais aussi aux retraités ou aux ménages en quête d’une résidence secondaire. La demande est forte et porte principalement sur les biens situés en centre-ville ou sur le littoral. À noter que le parc immobilier de Pornic se compose en majorité de résidences principales.
L’offre immobilière à Pornic
Pornic dispose d’un parc immobilier varié. Vous pouvez y acquérir toutes sortes de biens, même les plus atypiques : studios, pavillons, villa avec vue sur mer, appartement de standing, maison de pêcheur, etc. La réglementation urbanistique, qui préserve le patrimoine historique ainsi que les espaces naturels de la ville, tend cependant à limiter l’offre sur place. Les biens disponibles sont ainsi rares. Cela crée une tension sur le marché immobilier local et fait augmenter les prix. Cela n’empêche toutefois pas la réalisation de programmes immobiliers neufs. C’est par exemple le cas à Val Saint-Martin.
Prix de l’immobilier à Pornic : Tout ce qu’il faut savoir !
Quel est le prix au m2 de l’immobilier à Pornic en 2024 ?
| Prix (€/m2) | Marché | Appartement | Maisons |
|---|---|---|---|
| Minimum (m2) | 2815 € | 2945 € | 2790 € |
| Moyen (m2) | 4905 € | 5130 € | 4855 € |
| Maximum (m2) | 6950 € | 7270 € | 6880 € |
Quelles évolutions par rapport aux dernières années ?
Ces dernières années, les prix de l’immobilier à Pornic ont très favorablement augmenté :
- Sur 10 ans, les prix ont augmenté de 55,5%.
- L’immobilier a pris 47% par rapport à 2019
- Sur 2 ans les prix ont augmenté de 3,4%
- Depuis 1 an et notamment la hausse des taux d’intérêt les prix ont légèrement baissé : -1,0% sur 1 an, -2,5% sur 3 mois, -1,1% sur 1 mois.
Données mises à jour le 22 juillet 2024 à 12h45 – Source : MeilleursAgents
D’autres données nous permettent également de vous présenter un graphique dynamique afin que vous puissiez facilement évaluer les tendances et les évolutions des prix de l’immobilier à Pornic :
Quelles différences par rapport aux autres marchés du département ?
Les prix pratiqués à Pornic sont généralement plus élevés qu’ailleurs dans le département. En Loire-Atlantique, il faut compter 3 495 €/m² pour un appartement et 3 180 €/m² pour une maison en juillet 2024.
Ils sont aussi plus élevés que la moyenne de la région des Pays de la Loire (3 020 €/m²pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison) au mois de juillet 2024.
Les données présentées ci-dessus attestent que Pornic est l’une des villes les plus attractives du département et de la région. En revanche, La Baule-Escoublac, le Pouliguen, ou Pournichet ont des prix moyens encore plus élevés.
À noter que ces prix se basent sur les ventes réalisées par les professionnels immobiliers locaux durant les derniers mois et sont décorrélés des prestations et des caractéristiques des biens. Vous serez confronté à des prix du m2 très disparates d’un quartier à l’autre et d’un bien à l’autre. Il vaut toujours mieux se faire accompagner par des professionnels qualifiés pour évaluer un bien que vous souhaitez vendre ou pour acheter au bon prix.
D’importantes disparités selon les quartiers de Pornic
| Quartier | Prix moyen Appart. | Prix Moyen Maison | Sources |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 4 850 €/m² | 5 475 €/m² | [Source] |
| Birochère-Joselière | 5 630 €/m² | 4 900 €/m² | [Source] |
| Le Clion-Bourg | 5 130 €/m² | 4 855 €/m² | [Source] |
| Sainte-Marie | 5 390 €/m² | 4 545 €/m² | [Source] |
Notre analyse et nos conseils pour profiter du contexte immobilier à Pornic en 2024
Comme nous l’avons vu, en 2024, les prix de l’immobilier à Pornic oscillent entre 3130 € et 7725 € le m² pour les appartements, et entre 2840 € et 7005 € pour les maisons. Malgré une augmentation significative de 55,5% sur 10 ans, une légère baisse des prix (-1% sur un an) a été observée récemment. Voici des conseils pour que les acquéreurs et les vendeurs puissent tirer parti du contexte.
Conseils pour les acquéreurs
Pour les acquéreurs, c’est un moment opportun pour négocier. Profitez de la légère baisse des prix et de l’offre variée pour trouver des biens adaptés à votre projet à de bonnes conditions. Soyez le plus rigoureux possible lors de la constitution de votre dossier bancaire pour profiter pleinement de l’opportunité conjoncturelle.
Conseils pour les vendeurs
Pour les vendeurs, il est crucial de valoriser votre bien en mettant en avant ses atouts et en ciblant les quartiers les plus demandés. Même avec la récente baisse des prix, la demande reste forte à Pornic. Collaborez avec des professionnels de l’immobilier pour une évaluation précise, une mise en valeur de votre actif, et une stratégie de vente efficace. Ainsi, vous maximiserez votre profit sur ce marché encore attractif.
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