Home staging Pornic : 9 conseils clés pour valoriser votre bien

La vente d’un bien immobilier requiert tact et doigté. Entre la fixation du prix, le choix des photos, la rédaction de l’annonce et l’organisation des visites, les paramètres sont nombreux pour séduire les potentiels acquéreurs. Heureusement, certaines techniques éprouvées permettent de mettre toutes les chances de votre côté.

Le home staging en fait partie. Quésaco ? Il s’agit d’une mise en scène de l’intérieur visant à le rendre plus accueillant. Objectif : donner envie d’acheter ! Les effets ? Vente facilitée, délai raccourci et prix optimisé.

Dans cet article, découvrez 9 conseils signés de l’Agence de la Ria pour relooker votre habitat avec brio. Au menu, des astuces pour valoriser votre bien à moindre coût !

1. Dépersonnaliser son intérieur et libérer les lieux

Première étape incontournable : ranger les effets trop personnels : photos de famille, dessins d’enfants, collections diverses… L’objectif est de désencombrer pour mettre en valeur les volumes. Rangez au maximum, faites du tri dans vos placards et remisez les bibelots. Videz ainsi l’espace pour permettre à la lumière d’entrer et faciliter la circulation.

Le secret ? Jouer la carte de la sobriété en exposant quelques beaux objets au lieu d’un trop-plein hétéroclite. Cela permettra aussi aux visiteurs de projeter leur vie dans votre logement. Une fois les lieux épurés, misez sur des éléments purement décoratifs – belles plantes vertes, vases design – pour apporter chaleur et vie tout en préservant la sensation d’espace.

2. Jouer la carte des couleurs neutres

Autre tip essentiel pour séduire : peindre murs et plafonds dans des tons clairs, blanc cassé ou beige par exemple. Outre l’effet agrandissant, cela plaira au plus grand nombre, contrairement à des teintes trop vives qui pourraient déplaire.

D’autant que repeindre est ici un jeu d’enfant, qui ne coûte presque rien en temps et en argent. Un mini chantier à l’impact maximal pour votre bien !

3. Faire entrer la lumière

La lumière fait vendre ! Un intérieur baigné de luminosité attire immanquablement l’œil et séduit les potentiels acheteurs. À vous d’en faire votre meilleure alliée.

Pour commencer, ouvrez grand vos volets pour laisser le soleil pénétrer à flots dans la maison. Il est aussi impératif de bien nettoyer vos vitres et fenêtres ! Complétez avec des petites lampes et spots design aux quatre coins des pièces pour gagner en chaleur et convivialité lorsque le jour décline.

Autres options : jouer des effets de contraste avec des ampoules blanches dans certaines lampes et ambrées dans d’autres, installer des rails lumineux ou des rubans de LED… Les possibilités pour créer une déco éclairée ne manquent pas. L’expertise de notre agence immobilière peut aussi vous y aider !

4. Faire les petits travaux nécessaires

Une poignée de porte qui lâche ? Un interrupteur capricieux ? Une fissure qui court sur le mur ? Autant de détails qui peuvent faire mauvaise impression. Alors, réparez tout ce qui cloche ! Votre minutie rassurera les visiteurs sur la qualité de l’entretien global.

Enfin, accordez un soin aux finitions : charnières huilées, rideaux et tringles impeccablement fixés, étagères solidement stabilisées… Que du bonheur pour l’œil ! Les rénovations et les petits travaux de modernisation peuvent faire toute la différence pour susciter un coup de cœur et augmenter considérablement le prix de vente !

5. Rafraîchir murs, plafonds et boiseries

Murs impeccables, plafonds nickels et boiseries qui brillent… Un must pour séduire les visiteurs ! Commencez par repeindre si nécessaire.

Pour les finitions, misez sur des couleurs douces qui passent partout : blanc cassé, beige clair, gris très léger… Pensez aux peintures satin ou mat pour éviter les reflets disgracieux.

Une peinture de qualité fera des merveilles sur vos murs et plafonds ! Exit les éventuelles traces ou aspérités disgracieuses. Neuf et impeccable : quel plaisir pour l’œil !

Côté boiseries, poncez pour retrouver de jolis veinages puis nourrissez le bois d’une bonne huile pour le faire briller de mille feux. Un parquet ciré ou huilé reflète divinement la lumière et réchauffe les lieux. De quoi séduire les visiteurs !

6. Miser sur de jolis revêtements au sol

La qualité des revêtements de sol est également primordiale pour valoriser un habitat, surtout dans les pièces maîtresses comme le salon ou les chambres.

D’abord, commencez par un grand ménage en profondeur de la moquette ou du parquet. Puis, si leur aspect est vieillot ou usé, n’hésitez pas à changer provisoirement de revêtements.

Vous pouvez ainsi louer moquette ou parquet pour la période de mise en vente. Autres options : raviver le sol avec un joli tapis uni, une natte de jonc ou de coco… Ou encore masquer les défauts sous un beau mobilier disposé à des endroits stratégiques. Vos pieds comme vos yeux vous diront merci !

7. Insister sur la salle de bains et la cuisine

La salle de bain et la cuisine sont des pièces maîtresses, très scrutées par les potentiels acheteurs. Elles doivent donc être impeccables, et si possible sublimées pendant la période de mise en vente.

Côté salle de bains, misez sur une douche ou une baignoire flambant neuve, dotée de parois en verre ultra-design. Ajoutez un meuble vasque moderne avec miroir et bandes de LED. Enfin, jouez la carte des détails avec de jolis rideaux ou tapis assortis, et des serviettes moelleuses.

Pour la cuisine, concentrez-vous sur 3 points : état du mobilier, des plans de travail et de l’électroménager. Remplacez ou rafraîchissez si nécessaire. Pensez aussi à ajouter de jolies fioritures : ustensiles design accrochés au mur, verres colorés bien en vue…

L’objectif ? Mettre des étoiles plein les yeux des visiteurs pour ces deux pièces phares afin qu’ils se projettent d’autant plus facilement dans votre habitat.

8. Ne pas négliger les extérieurs de la maison

Autre point stratégique de la vente : l’extérieur de votre maison. Un rafraîchissement s’impose probablement pour séduire au premier regard.

Côté façade, lavez, repeignez ou enduisez selon les besoins pour lui redonner tout son peps. Jouez sur des teintes harmonieuses et chaleureuses. Pensez aussi aux volets et portes d’entrée, essentiels dans la signature visuelle de votre maison.

Question abords, tondez, taillez, plantez pour créer un environnement accueillant autour de l’habitat. Un gazon doux, des massifs fleuris, un coin repas cosy sur la terrasse… Tous ces détails feront que vos visiteurs tomberont sous le charme.

Si vous avez une piscine, pensez au « pool staging » pour donner un coup de neuf et renforcer l’ambiance cosy et fonctionnelle.

9. Séduire par les photos

Dernier tips essentiel pour vendre vite et au meilleur prix : soignez vos photos ! L’image joue un rôle crucial dans l’acte d’achat. Les personnes qui s’intéressent à votre bien passeront deux à trois fois plus de temps à consulter les photos qu’à lire la description de votre annonce.

Alors, comment bien shooter votre habitat ? En jouant sur la luminosité, les perspectives, les cadrages… Et en valorisant les atouts de chaque pièce : belle vue depuis ce balcon, charme de cette véranda, cachet de ce parquet ancien…

Faites également ressortir les petites touches déco ajoutées grâce à nos conseils home staging : joli bouquet sur la table du salon, set de table tendance dans la salle à manger…

Enfin, évitez les photos bancales, floues ou mal cadrées qui nuiront forcément à l’attractivité de votre annonce. L’Agence de la Ria peut vous accompagner sur ce point avec son photographe professionnel.

Votre bien est maintenant fin prêt à séduire les foules grâce à nos 9 conseils home staging ! Il ne vous reste plus qu’à contacter notre agence immobilière à Pornic afin de mettre votre bien en vente dans les conditions optimales.

Ensemble, nous trouverons l’acquéreur idéal au bon prix, grâce à une stratégie de communication optimisée et un accompagnement sur-mesure à chaque étape.

– Agence de la Ria