Vous voulez mettre en vente votre maison ou votre appartement dans la ville de Pornic ? Le printemps est une saison idéale pour réaliser votre projet. Agence de la Ria, votre agence immobilière à Pornic et ses environs, vous donne toutes les astuces pour vendre facilement et rapidement votre logement. Nous vous montrerons également la tendance actuelle du marché immobilier de la ville.
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Plan de l'article
Bien vendre votre logement à Pornic : nos astuces
Pour mener à bien votre projet de vente, nous vous montrons quelques astuces pour céder facilement et rapidement votre logement à Pornic.
Faire estimer le prix de votre bien par un professionnel
Réaliser l’estimation du prix de vente d’une maison ou d’un appartement à Pornic ne doit pas être pris à la légère. En effet, si vous surestimez votre bien, les acheteurs vont se faire rares. En cas de sous-estimation, les preneurs vont penser que votre bien cache des vices.
Vous devez alors estimer votre bien au juste prix et en adéquation avec la tendance actuelle du marché à Pornic. Il est ainsi préférable de passer par une agence. Cette dernière vous proposera de faire estimer gratuitement votre bien.
Mettre en valeur son logement
Si vous voulez vendre rapidement votre maison à Pornic, il faut susciter un coup de cœur. Pour cela, vous devez faire quelques modifications pour que les acquéreurs puissent se projeter lors des visites. Pour cela, voici quelques points à prendre en compte :
· Réparer les petites imperfections (joints des éviers, plinthes, etc.) ;
· Déplacer certains meubles pour donner de l’espace ;
· Peindre les murs avec une couleur neutre ;
· Ranger vos objets personnels pour plus de neutralité.
Sachez que la bonne impression se joue dès la première minute de la visite.
Effectuer les diagnostics obligatoires
En tant que vendeur, la loi vous oblige à réaliser les diagnostics techniques obligatoires avant de vendre votre logement. Ce diagnostic vous permettra d’obtenir le Dossier de Diagnostic Technique ou DDT qui doit être remis à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente.
Voici la liste des diagnostics techniques que vous devez effectuer :
· Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
· Le constat des risques d’exposition au plomb (CREP) ;
· L’état des risques et des pollutions ;
· L’analyse de l’installation de gaz et d’électricité ;
· L’état de présence de termites :
· Le diagnostic bruit ;
· L’état de l’installation d’assainissement non collectif ;
· Le diagnostic amiante ;
· L’état de l’installation du gaz et de l’électricité (si l’installation a plus de 15 ans).
Ces documents doivent être délivrés par un diagnostiqueur certifié. Pour trouver un professionnel à Pornic, rendez-vous sur l’annuaire du site Internet du Ministère du Logement.
Se faire accompagner par une agence
Pour vendre votre maison à Pornic, nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière locale. Cette dernière connaît mieux l’évolution des prix de la ville pour vendre votre bien au juste prix. De plus, l’agence se chargera de tout à votre place (annonce immobilière, formalités administratives, visites…).
Est-ce le bon moment pour vendre votre bien immobilier à Pornic ?
L’arrivée des beaux temps est toujours un bon signe pour le marché immobilier. En effet, les ventes sont les plus dynamiques durant cette période. Tout porte également à croire que l’année 2024 est le moment opportun pour vendre votre logement à Pornic. Voici quelques raisons qui vont vous permettre de trouver preneur rapidement.
Hausse de plus-value
Les stations balnéaires comme Pornic, dans la Loire-Atlantique, connaissent une augmentation des prix du m2 depuis les 5 dernières années. Les investisseurs semblent être de plus en plus séduits par le cadre de vie des zones côtières et la proximité de la mer. De ce fait, il sera facile pour vous de trouver un acheteur et de bénéficier d’une plus-value intéressante.
Bon à savoir : Le prix immobilier dans la ville de Pornic a connu une augmentation de +57 % sur 5 ans (2 975 €/m2 en février 2019 contre 4 718 €/m2 en février 2024)
Augmentation du nombre d’acquéreurs
Actuellement, on remarque une baisse des taux d’intérêt, et ce, depuis le début de l’année. Cette diminution permet à certaines banques de proposer un taux au-dessous de 4 %, selon le dossier des emprunteurs. Il faut donc s’attendre à une augmentation du nombre d’acquéreurs dans les mois à venir.
Comment se présente le prix immobilier de Pornic en mars 2024 ?
En mars 2024, le prix moyen au mètre carré pour tout type de biens confondus (dans le neuf et dans l’ancien) est estimé à 5 106 €. Les Pornicais ont un pouvoir d’achat immobilier moyen de 37 m2.
Le prix au mètre carré moyen des maisons est de -5,4 % moins cher que celui des appartements à Pornic.
Prix des rues principales de Pornic
Si vous voulez plus de détails concernant le marché immobilier dans cette commune, voici les fourchettes des prix par rues principales :
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