Malgré une hausse des taux d’intérêt généralisée et un contexte économique national morose, les Français ne semblent toujours pas se détourner de la pierre.
D’ailleurs dans un récent article du Dauphiné, on apprend qu’environ 25 % des Français ont déjà réalisé un investissement locatif et que 20 % ont l’intention d’en faire un à court terme.
Vous faites partie de cette catégorie ? Vous souhaitez investir à Pornic ? L’Agence de la Ria, votre agence immobilière à Pornic vous délivre les clés pour un projet immobilier réussi.
Rappel : l’investissement immobilier consiste en l’achat d’un bien, souvent dans le but de le mettre en location. En plus d’être un placement sûr, ce type d’opération permet de se constituer un patrimoine. La maison ou l’appartement prennent souvent de la valeur au fil du temps.
Plan de l'article
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Pornic ?
Les raisons qui peuvent vous pousser à choisir Pornic pour un investissement locatif sont nombreuses. En voici quelques-unes :
- La qualité de vie : acheter à Pornic, c’est choisir une commune reconnue pour son cadre de vie exceptionnel. Les résidents profitent d’une nature très généreuse, notamment à travers de magnifiques plages. Les locaux apprécient également la gastronomie locale et le riche patrimoine culturel de la commune. Pornic est donc adapté un investissement dans une résidence principale, dans une résidence secondaire, ou pour réaliser un investissement locatif.
- Un emplacement recherché : le cadre de vie, certaines singularités comme les célèbres bols à prénoms bretons, ou encore l’environnement attirent de nombreux locataires et vacanciers tout au long de l’année. Grâce au tourisme et à l’attractivité pour les familles et les retraités, la demande locative reste forte à Pornic. De quoi atteindre un rendement locatif intéressant !
- Une plus-value à long terme : l’immobilier local est déjà valorisé, mais le marché bénéficie aussi de perspectives très attrayantes. De quoi envisager une plus-value dans le futur ! Par exemple, le réchauffement climatique devrait renforcer à l’attractivité de la commune dans les prochaines années. Un pari facile à prendre par les investisseurs ?
Le saviez-vous ? D’après horiz.io le rendement locatif brut à Pornic s’élève à 2,83%. La base considérée est celle d’un prix au m2 moyen de 5 394 € / m2.
Rassurez-vous : de bons choix notamment en termes de typologie d’investissement et des techniques de valorisation immobilières peuvent vous permettre d’exploiter tout le potentiel de la commune. Comme Pornic est situé en zone non tendue, il n’y a pas d’encadrement des loyers !
Quels investissements réaliser à Pornic ?
Grâce à son attractivité et à ses perspectives, plusieurs investissements peuvent être intéressants à Pornic. Tour d’horizon des options à étudier :
- La location saisonnière : Avec 2,4 millions de nuitées enregistrées entre le 1er juillet et le 20 août 2023, l’agglomération de Pornic peut se targuer d’être une destination touristique. Pornic attire même de plus en plus de voyageurs si l’on croit l’article d’actu.fr. D’après cette source, on constate une hausse de 12% à Pornic entre la période citée ci-dessus et la période équivalente en 2022.
- Des résidences pour les séniors : Environ 42% de la population de Pornic est retraitée. Les investisseurs peuvent donc se tourner vers des produits adaptés à cette catégorie socioprofessionnelle en investissant dans des résidences spéciales ou en réalisant des opérations viagères.
- Des places de stationnement : Environ 92% des ménages pornicais possèdent au moins une voiture. L’achat d’un parking ou d’un garage peut donc être judicieux pour les profils débutants ou disposant de peu de liquidités.
- Des résidences principales ou secondaires : Investir dans l’immobilier au sens large, c’est également vivre dans un logement qui représente un bon placement. Pornic peut aussi être une bonne option pour votre résidence principale ou pour une résidence secondaire.
Quel que soit votre projet, il faudra déterminer la localisation de votre projet à Pornic et une typologie de bien adapté.
Où investir dans l’immobilier à Pornic ?
Pornic est une commune de la Loire-Atlantique, située à 50 km de Nantes. L’un de ses principaux atouts réside donc dans sa localisation. À proximité de l’océan Atlantique, sur la côte de Jade, son emplacement est apprécié par un grand nombre de ménages. Mais Pornic n’est pas qu’une station balnéaire parfaite pour le tourisme. Elle se compose de différents quartiers disposant d’atouts propres et d’ambiances singulières.
Si vous voulez acheter une propriété pour la mettre en location, il vous faut impérativement vous renseigner sur les caractéristiques de chaque quartier. En fonctionnant ainsi, il sera alors plus facile de déterminer quel secteur visé, le type de locataire à séduire, et le type de bien immobilier à acquérir.
Quels sont les quartiers résidentiels à Pornic ?
Lorsque l’on souhaite investir dans de la location nue, les critères à considérer au moment de choisir son produit peuvent être proches de ceux scrutés lorsque l’on achète pour habiter. Sans faire une croix sur le rendement, il faut proposer un logement attrayant pour réduire le risque de vacances locatives. D’ailleurs, après la période de mise en location, vous pourriez penser à y vivre.
À Pornic, le Vieux-Port et le centre-ville, avec de nombreux commerces de proximité et le dynamisme ambiant, sont parfaits si vous ciblez les jeunes cadres, ou si vous-même aimez la convivialité et l’animation. Notez que les familles peuvent aussi être intéressées par la facilité d’accès aux services essentiels.
Quels secteurs de Pornic ont un cadre de vie paisible ?
Si vous souhaitez plutôt investir dans des biens immobiliers situés dans des quartiers calmes, vous pouvez investir près du bord de mer. Le quartier de la Birochère est l’endroit tout indiqué. Et si vous voulez orienter votre investissement locatif vers les familles, le quartier de la Joselière est à retenir. Il propose des maisons avec jardins. Les coins de verdure et les grands espaces vont séduire cette catégorie de locataires.
Pour allier calme et proximité avec les services essentiels, réalisez votre investissement immobilier du côté de Gourmalon. Votre achat se fera alors dans un quartier paisible, mais proche du centre-ville.
Pour plus d’informations, consultez notre article sur les 5 quartiers incontournables pour acheter à Pornic.
Fiscalité pour l’investissement immobilier à Pornic
L’investissement locatif fait profiter d’avantages fiscaux suivant les exigences de 3 programmes : loi Pinel, Loc’Avantages, dispositif Denormandie.
La loi Pinel : pour le logement neuf et ancien
Vous pouvez profiter des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, que vous achetiez une maison ou un appartement neuf, en l’état futur d’achèvement ou ancien.
Attention : si vous réalisez un investissement locatif dans l’ancien, il faut que le bien immobilier ait besoin de travaux de rénovation ou de réhabilitation à hauteur de 25 % minimum du coût total.
De votre côté, vous vous engagez à louer le bien immobilier pour au moins 6 ans. Le taux de réduction d’impôt dépendra ensuite de la durée de la mise en location des maisons et des appartements. Ci-dessous, un récapitulatif du taux d’imposition pour l’achat et la mise en location de logements neufs ou anciens dans le cadre d’un investissement immobilier en 2023.
| Durée de l’investissement immobilier à Pornic | Taux d’imposition d’une résidence mise en location – loi Pinel |
| 6 ans | 10,5 % |
| 9 ans | 15 % |
| 12 ans | 17,5 % |
Loc’Avantages
Loc’Avantages est dédié à l’investissement locatif effectué avec signature de convention avec l’Anah. Le montant du loyer pour l’appartement ou la maison récent(e) ou ancien(ne) doit alors respecter un plafond.
La réduction d’impôt pour l’investissement locatif dépendra ensuite de la localisation du bien. Il peut aller de 15 % à 65 %.
Vous voulez connaître la réduction d’impôt pour votre projet immobilier ? N’hésitez pas à contacter votre conseiller de l’Agence de la Ria.
Dispositif Denormandie
Vous voulez acheter un logement ancien qui demande des travaux pour votre investissement locatif ? Vous souhaitez transformer un local en habitation pour le louer ? Vous pouvez profiter du dispositif Denormandie !
Les réductions d’impôt se feront ensuite comme suit :
| Durée de l’investissement immobilier à Pornic | Taux d’imposition d’une résidence mise en location – Dispositif Denormandie |
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Bon à savoir : Pour être éligible aux dispositifs Pinel, Loc’Avantages et Denormandie, il faut également respecter d’autres conditions (prix du bien, plafond de loyer, localisation du bien, etc.). N’hésitez pas à nous contacter pour connaître les détails de ces programmes. Vous profiterez alors d’un accompagnement à chaque étape de votre projet.
Selon la nature de votre projet, vous pouvez profiter d’autres aides, comme le PTZ par exemple, qui a été récemment prolongé.
D’ailleurs, compte tenu du contexte, la recherche d’un crédit immobilier est une étape essentielle. Contactez une agence immobilière ou un courtier pour mettre toutes les chances de votre côté. N’hésitez pas également à vous assurer que le coût de crédit ne pénalisera pas votre rendement et votre projet dans son ensemble.
| Durée du crédit immobilier | Taux de crédit ordinaire |
| 15 ans | 3,88 % |
| 20 ans | 3,96 % |
| 25 ans | 4,11 % |
Agence de la Ria –
