Analyse des tendances et des opportunités pour investir à Pornic

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publié par l'AGENCE DE LA RIA

Agence immobilière à Pornic spécialiste du Pays-de-Retz

Malgré une hausse des taux d’intérêt généralisée et un contexte économique national morose, les Français ne semblent toujours pas se détourner de la pierre. 

D’ailleurs dans un article du Dauphiné, on apprenait qu’environ 25 % des Français ont déjà réalisé un investissement locatif et que 20 % ont l’intention d’en faire un à court terme.

Vous faites partie de cette partie de la population ? Vous souhaitez investir à Pornic ? L’Agence de la Ria, votre agence immobilière à Pornic, vous délivre les clés pour un investissement immobilier réussi à Pornic.

Rappel : investir dans l’immobilier consiste en l’achat d’un bien afin de le mettre en location et de percevoir des loyers. En plus d’être un placement sûr, ce type d’opération permet de se constituer un patrimoine sans mettre en péril ses finances. Autre avantage d’un investissement dans la pierre : le logement acheté prend souvent de la valeur au fil du temps ce qui permet d’envisager une plus-value future.

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Pourquoi réaliser un investissement locatif à Pornic en 2024 ?

Les raisons qui peuvent vous pousser à choisir Pornic pour un investissement locatif sont nombreuses. Nous vous en présentons quelques-unes.

Une qualité de vie appréciable

Acheter à Pornic, c’est choisir une commune reconnue pour un environnement de grande qualité. Les résidents profitent d’une nature très généreuse, perceptible notamment à travers les magnifiques plages. Les ménages apprécient également la gastronomie locale et le patrimoine culturel de la commune. Pornic est donc adapté pour un investissement dans une résidence principale, dans une résidence secondaire, ou pour du locatif traditionnel.

| Pour aller plus loin : Découvrez le cadre de vie et les prix au m2 à Pornic |

Un emplacement recherché

Des singularités comme les célèbres bols à prénoms bretons ou l’environnement attirent de nombreux locataires et des vacanciers tout au long de l’année.

Le tourisme, tout comme l’attractivité de la commune pour les familles et les retraités, soutiennent évidemment la demande locative. Cette dernière reste forte et profite, depuis la crise du Covid, de l’envie partagée par beaucoup de retrouver un équilibre entre urbanité et ruralité.

En 2024, la demande locative reste forte à Pornic. De quoi atteindre un rendement locatif intéressant ! Surtout que comme Pornic est situé en zone non tendue, il n’y a pas d’encadrement des loyers.

Le saviez-vous ? D’après horiz.io le rendement locatif brut à Pornic s’élève à 2,96% pour de la location nue. La base considérée est celle d’un prix au m2 moyen de 5 309 € / m2.

Un potentiel de plus-value important à long terme

L’immobilier local est déjà valorisé, mais le marché bénéficie aussi de perspectives attrayantes. Par exemple, le réchauffement climatique devrait renforcer l’attractivité des communes sur le littoral du nord de la France dans les prochaines années. De quoi envisager une plus-value intéressante pour les propriétaires pornicais ! Un pari facile à prendre par les investisseurs ?

Les atouts de la commune vous interpellent, mais vous avez peur de vous lancer ? Rassurez-vous : de bons choix notamment en termes de typologie d’actif et des techniques de valorisation immobilières peuvent vous permettre d’exploiter tout le potentiel de la commune.

Quels investissements réaliser à Pornic ?

Grâce à son attractivité et aux perspectives, plusieurs investissements peuvent être intéressants à Pornic. Voici les opportunités à étudier pour réussir votre projet en 2024.

La location saisonnière

Ville côtière, Pornic est une destination prisée des touristes français et étrangers (notamment ceux venus d’Allemagne et d’Angleterre).

Avec 2,4 millions de nuitées enregistrées entre le 1er juillet et le 20 août 2023, l’agglomération de Pornic peut se targuer d’être une destination touristique. La commune attire même de plus en plus de voyageurs si l’on croit l’article d’actu.fr. On constate une hausse de 12% entre la période citée ci-dessus et celle équivalente en 2022. La fréquentation est même en hausse de +20 % par rapport à la saison 2019.

Pornic fait partie des villes ayant le plus de fréquentations touristiques parmi les communes du département de la Loire-Atlantique. Tous ces éléments en font donc une ville idéale pour réussir un projet de location saisonnière.

Des résidences pour les séniors

Le saviez-vous ? D’après l’Insee, environ 44,5% de la population de Pornic était retraitée en 2020. Les personnes âgées de 65 ans et plus représentent même plus de 36 % de la population. Le cadre de vie apaisante sur les côtes de l’Atlantique est très apprécié par les séniors.

Ainsi, les investisseurs peuvent se tourner vers des produits adaptés à cette catégorie socioprofessionnelle en investissant dans des résidences spéciales ou en réalisant des opérations viagères.

Des places de stationnement

Vous débutez dans l’investissement locatif ou disposez de peu de liquidités ? Et si vous investissiez dans une place de stationnement ?

Environ 92% des ménages pornicais possèdent au moins une voiture. L’achat d’un parking ou d’un garage peut donc être judicieux pour un certain nombre de profils.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec un petit budget, opter pour un garage ou un parking pourrait être une bonne idée.

Une résidence principale ou secondaire

Investir dans l’immobilier au sens large, c’est également vivre dans un logement situé dans un environnement offrant de belles perspectives.

Grâce à un cadre de vie agréable et dynamique, Pornic peut donc être parfaitement adaptée aux ménages désireux d’améliorer leur quotidien. Si vous souhaitez changer de résidence principale ou acheter une résidence secondaire : Pensez à Pornic.

Notre idée : Vous pouvez aussi choisir d’acheter un appartement ou une maison pour en faire une résidence secondaire dans un premier temps avant de vous y installer complètement à votre retraite. Quel que soit votre objectif, il faudra déterminer la localisation précise de votre projet et une typologie de bien adapté.

Où investir dans l’immobilier à Pornic ?

Commune de Loire-Atlantique, Pornic est située à 50 km de Nantes. À proximité de l’océan Atlantique, sur la côte de Jade, l’emplacement géographique de la commune est apprécié par un grand nombre de ménages. Toutefois, Pornic n’est pas qu’une station balnéaire très agréable pour le tourisme. La ville se compose de différents quartiers disposant d’atouts propres et d’ambiances singulières. 

Si vous voulez acheter une propriété pour la mettre en location, il vous faut impérativement vous renseigner sur les caractéristiques de chaque quartier. En fonctionnant ainsi, il sera plus facile de déterminer quel secteur visé, le type de locataire à séduire, et le type de bien à acquérir.

Où investir pour de la location saisonnière ?

Le Vieux-Port et le centre-ville, quartiers les plus prisés de la commune, sont évidemment pertinents pour une multitude de projets comme de la location saisonnière.

Au bord de la mer, Sainte-Marie est très prisée des amateurs d’activités nautiques et des inconditionnels de la plage. Le quartier possède par ailleurs le charme caractéristique de la côte de Jade. En outre, il comporte de nombreux commerces, transports et services de proximité pour faciliter votre quotidien. Sainte-Marie est particulièrement appréciée des touristes.

Le stationnement est également limité dans le quartier touristique ce qui peut rendre pertinent l’investissement dans une place de stationnement.

Où investir dans un garage ?

Historiquement passionnant et culturellement dynamique, le centre représente une option intéressante, si vous comptez acheter un appartement à Pornic pour de la location nue, pour de la location saisonnière ou encore pour un investissement dans une place de stationnement. Les offres sont nombreuses et diversifiées.

Où investir pour de la location nue ?

Vous avez choisi Pornic pour son patrimoine et son authenticité ? Le Clion-Bourg est le meilleur endroit pour acheter votre bien immobilier. En effet, le quartier se distingue par son charme pittoresque, ses maisons anciennes et ses rues pavées. Le voisinage vous permettra aussi de découvrir l’hospitalité et la convivialité propre au Pays de Retz. Ce quartier est donc adapté pour de la location nue ou un investissement dans une place de stationnement.

Où investir dans une résidence sénior ?

Le quartier résidentiel de la Ria Verte est surtout connu des habitants et des riverains. En revanche, les touristes connaissent plutôt son casino, son complexe de loisirs, son hôtel 4 étoiles… Cette zone est prometteuse pour un investissement dans une résidence sénior ou un investissement dans une place de stationnement.

La Ria Verte offre à la fois des espaces naturels inspirants et des infrastructures pratiques au quotidien. Le quartier dispose notamment d’un parc botanique et des espaces de stationnement des commerces locaux. En outre, il donne accès à divers transports en commun, y compris le train.

| Pour plus d’informations, consultez notre article sur les 5 quartiers incontournables pour acheter à Pornic |

Fiscalité pour l’investissement immobilier à Pornic

L’investissement locatif peut faire profiter d’avantages fiscaux. Découvrez les 3 dispositifs suivants : la loi Pinel, Loc’Avantages, et le dispositif Denormandie. 

La loi Pinel : pour les logements dans le neuf

Vous pouvez profiter des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, que vous achetiez une maison ou un appartement neuf, en l’état futur d’achèvement ou ancien.

De votre côté, il faudra vous engager à louer le bien immobilier pour au moins 6 ans. Le taux de réduction d’impôt dépendra de la durée de la mise en location des maisons et des appartements. La ville étant classée en zone Pinel B1, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt en 2024 selon le barème suivant.

Durée de l’investissement immobilier à PornicRéduction d’impôt – loi Pinel
6 ans9 %
9 ans12 %
12 ans14 %
Tableau récapitulatif de la réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement loi Pinel à Pornic.

Afin d’en bénéficier, vous devez respecter des plafonds de loyers. En outre, votre bien doit se situer dans un immeuble collectif. 

Loc’Avantages

Loc’Avantages est dédié à l’investissement locatif effectué avec signature de convention avec l’Anah.

Le montant du loyer pour l’appartement ou la maison récent(e) ou ancien(ne) doit alors respecter un plafond. La réduction d’impôt pour l’investissement locatif dépendra ensuite de la localisation du bien. Il peut aller de 15 % à 65 %.

Vous voulez connaître la réduction d’impôt pour votre projet immobilier ? N’hésitez pas à contacter votre conseiller de l’Agence de la Ria.

Dispositif Denormandie

Vous voulez acheter un logement ancien qui demande des travaux pour votre investissement locatif ? Vous désirez transformer un local en habitation pour le louer ? Vous pouvez profiter du dispositif Denormandie ! Les réductions d’impôt se feront ensuite comme suit :

Durée de l’investissement immobilier à PornicTaux d’imposition d’une résidence mise en location – Dispositif Denormandie
6 ans12 %
9 ans18 %
12 ans21 %
Tableau récapitulatif du taux d’imposition d’une résidence Denormandie en fonction de la durée de l’investissement.

Attention : si vous réalisez un investissement locatif dans l’ancien, il faut que le bien immobilier ait besoin de travaux de rénovation ou de réhabilitation à hauteur de 25 % minimum du coût total du bien.

Bon à savoir : Pour être éligible aux dispositifs Pinel, Loc’Avantages et Denormandie, il faut respecter de nombreuses conditions. N’hésitez pas à nous contacter pour connaître les détails. Vous profiterez alors d’un accompagnement à chaque étape de votre projet.

De plus, selon la nature de votre projet, vous pouvez profiter d’autres aides, comme le PTZ par exemple, qui a été récemment prolongé. D’ailleurs, compte tenu du contexte, la recherche d’un crédit immobilier est une étape essentielle actuellement. Contactez une agence immobilière ou un courtier pour mettre toutes les chances de votre côté. En attendant, voici quelques chiffres utiles.

Durée du crédit immobilierTaux de crédit ordinaire
15 ans3,67 %
20 ans3,79 %
25 ans3,86 %
Point sur les taux d’intérêt dans le Pays de la Loire – juin 2024 – Source : Pretto

N’hésitez pas également à vous assurer que le coût de crédit ne pénalisera pas votre rendement et votre projet dans son ensemble.

Investir dans le neuf à Pornic : quels programmes immobiliers ?

Dans les stations balnéaires telles que Pornic, le marché immobilier est dynamique. C’est la raison pour laquelle les programmes neufs ne cessent de se multiplier.

L’agence de la Ria, votre agence immobilière à Pornic, vous présente quelques programmes immobiliers dans cette commune. Voici les programmes à ne pas rater : 

DescriptionsAvantages
Résidence comportant des appartements de T2 au T4 avec terrasses en bois et balcons. Livraison au 4ᵉ trimestre 2025.Architecture contemporaine et élégante ;À quelques minutes à pied de la gare SNCF vers Nantes ;·        À quelques pas du supermarché (U Expresse et Drive).
4 bâtiments, dont 122 logements avec parkings en sous-sol et aériens. Livraison au 4ᵉ trimestre 2026À proximité de toutes les commodités (restaurants, cafés, boulangerie, etc.) ;À quelques minutes de la Gare de Pornic et du Parc Botanique De La Ria ;·        À six minutes à vélo du Collège Notre-Dame de Recouvrance. 
1 bâtiment dont 60 logements avec chauffage collectif et espaces verts paysagers. Livraison au 4ᵉ trimestre 2024.Salle de sport disponible ; Environnement calme et naturel ;Près de la gare TER de Pornic ;·        Appartements disponibles du studio au 3 pièces. 
2 bâtiments, dont 40 logements avec local à vélos et jardins privatifs. Livraison dès le 2ᵉ trimestre 2024Des appartements avec placards pré-équipés et penderies ;Une résidence située dans le quartier calme et résidentiel de Sainte-Marie-Sur-Mer ;Voisine d’un groupe scolaire qui accueille les enfants de la maternelle au CM2 ;·        À moins de 100 m de la plage de Montbeau. 

Agence de la Ria –

Résumé
Tendances et opportunités de l’investissement immobilier à Pornic
Titre de l'article
Tendances et opportunités de l’investissement immobilier à Pornic
Description
Analyse détaillée des avantages d'investir dans l'immobilier à Pornic malgré un contexte économique fluctuant. L'Agence de la Ria souligne pourquoi Pornic représente un choix judicieux pour les investisseurs locatifs, évoque les différents types d'investissements possibles et discute des quartiers les plus prometteurs ainsi que de la fiscalité avantageuse.
Auteur
Responsable de publication
Agence de la Ria via le blog Immobilier-Pornic
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